Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage:
5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Courtage mit MwSt:
Ja
Kaufpreis:
399.000,00 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
SOLL-Mieteinnahmen:
27.000,00 EUR
SOLL-Mieteinnahmen Zeitraum:
pro JAHR
Beschreibungen
Ausstattung: Ihr neues Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 444 m² Wohnfläche.
Die 4-Zimmer-Wohnungen bieten eine Wohnfläche von 84m², die 3-Zimmer-Wohungen eine Wohnfläche von 64m².
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss. Zusätzlich gibt es eine Waschküche und einen Trockenraum im Keller. Auch der Dachboden kann als Stau- oder Trockenraum genutzt werden. Der Keller hat zusätzlich einen separaten Zugang von außen.
Alle Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Fenster, bei den 3-Zimmer-Wohungen sind es Holzfenster, bei den 4-Zimmer-Wohnungen wurden bereits Kunststofffenster verbaut.
Die Wetterseite des Hauses ist ebenfalls bereits isoliert worden.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. In diesem Jahr wurden auch die entsprechenden Leitungen erneuert.
Ihre neue Immobilie im Überblick:
Grundfläche: 2450m², teilweise Bauland
Wohnungen:
3 x 3-Zimmer-Wohnung 64m²
3 x 4-Zimmer-Wohnung 84m²
Gegensprechanlagen
Balkon
Keller:
Kellerraum zu jeder Wohnung
Waschküche
Trockenraum
Heizungsraum
Außenanlage:
Trockenplatz
Mülltonnenplatz
teilweise Bauland
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt
Lage: Ihre neue Immobilie liegt in einem Wohngebiet, von welchem Sie in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Bus und Bahn erreichen.
Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.
Alsfeld bietet unmittelbare Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn 5 mit den Anschlussstellen Alsfeld Ost und Alsfeld West. Alsfeld ist auch per Eisenbahn über die (obere) Vogelsbergbahn Gießen–Alsfeld–Fulda erreichbar.
Die Stadt liegt im Nordteil des Vogelsbergkreises am Südwestrand des Knüllgebirges, am Westhang des Alsfelder Beckens.
Zur Herkunft des Stadtnamens gibt es einige Legenden. So soll um das Jahr 1200 der Landgraf von Hessen/Thüringen einen Ausritt über den Vogelsberg gemacht haben. Auf dem Homberg (einem Hügel nahe Alsfeld) angekommen, blies dort ein starker Wind. So sagte dieser: „Als fällt mir der Hut vom Kopp.“ („Als“: oberhessisch für „immerfort“.) Aus „als fällt“ wurde dann Alsfeld.
Alsfeld verfügt über zahlreiche Kulturdenkmäler und bietet regelmäßig sehenswerte Veranstaltungen.
Objektbeschreibung: Ihr neues, aus dem Jahr 1964 stammende und 2002 teilweise sanierte 6 – Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Alsfeld. Zum Haus gehört eine Grundfläche von 2450m².
Im Haus befinden sich sechs Wohnungen, drei 3-Zimmer-Wohungen und drei 4-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen alle über eine Abstellkammer und einen Balkon.
Die Balkone sind nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnungen sind so geschnitten, dass man vom Flur aus jeden Raum erreichen kann.
Im ganzen Haus wurden die Bäder bereits komplett neu saniert.
Die Wohnungen sind mit Gegensprechanlagen ausgestattet.
Die weitläufige Außenanlage bietet einen Trockenplatz. Neben dem Haus befindet sich eine große Grünfläche. Diese ist als Bauland ausgewiesen. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten oder einen Parkplatz anzulegen. Aktuell gehören zum Haus keine Stellplätze. Die ruhige Straße bietet genügend Parkmöglichkeiten.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 27.000EUR.
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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