Nähe Gerolstein: Existenz Hotel+Restaurant+Biergarten+Kegelbahnen+Festsaal. Ganzjährig ausgelastet.

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  • Birgeler Hof Leichte Zufahrt

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    Birgeler Hof Leichte Zufahrt

    Birgeler Hof Leichte Zufahrt
  • Birgeler Hof Front

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    Birgeler Hof Front

    Birgeler Hof Front
  • Birgeler Hof Haupteingang

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    Birgeler Hof Haupteingang

    Birgeler Hof Haupteingang
  • Wälder und Grünland um Birgel

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    Wälder und Grünland um Birgel

    Wälder und Grünland um Birgel
  • Befestigter Gäste - Parkplatz

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    Befestigter Gäste - Parkplatz

    Befestigter Gäste - Parkplatz
  • Grünlandfläche am Haus

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    Grünlandfläche am Haus

    Grünlandfläche am Haus
  • Bauland Reserve

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    Bauland Reserve

    Bauland Reserve
  • Zugang Aussengelände

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    Zugang Aussengelände

    Zugang Aussengelände
  • Aussengelände

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    Aussengelände

    Aussengelände
  • Biergarten

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    Biergarten

    Biergarten
  • Ziegengehege

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    Ziegengehege

    Ziegengehege
  • Bundeskegelbahn Gastraum

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    Bundeskegelbahn Gastraum

    Bundeskegelbahn Gastraum
  • Bundeskegelbahn 1

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    Bundeskegelbahn 1

    Bundeskegelbahn 1
  • Bundeskegelbahn 2

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    Bundeskegelbahn 2

    Bundeskegelbahn 2
  • Bundeskegelbahn mit separatem WC

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    Bundeskegelbahn mit separatem WC

    Bundeskegelbahn mit separatem WC
  • Bundeskegelbahnen Gastraum 2

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    Bundeskegelbahnen Gastraum 2

    Bundeskegelbahnen Gastraum 2
  • EG Gaststube

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    EG Gaststube

    EG Gaststube
  • EG Liebevoll ausgestattetes Restaurant

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    EG Liebevoll ausgestattetes Restaurant

    EG Liebevoll ausgestattetes Restaurant
  • EG Restaurant

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    EG Restaurant

    EG Restaurant
  • EG Zugang Kühl-und Gefrierhaus

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    EG Zugang Kühl-und Gefrierhaus

    EG Zugang Kühl-und Gefrierhaus

UPDATE-Immobilien-Nr.:
5819
Anzeigennr:
EB00032

Anschrift
54587 Birgel
Deutschland

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Anbieter
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Schimmelhof 1
54338 Schweich
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Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Gastronomie / Hotels
Kategorie: Hotel



Ansprechpartner:
Ewald Bauer

Telefon Durchwahl:Nummer anzeigen
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Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
2
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
9
Bettenanzahl:
17
Plätze Gastraum:
150
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Brauereibindung:
Ja
Breitbandzugang Art:
AIR-DSL
Kategorie:
Standard
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Courtage mit MwSt:
Ja
Kaufpreis:
389.000,00 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Das Gebäude in Massivbauweise besteht aus Keller, Erd-, Ober-, und ausgebautem Dachgeschoß, welches zusätzliche eine weitere Ausbaureserve bereit hält.

Grünland / Bauland neben dem Haus ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Biergarten mit gepflegter Aussenanlage befindet sich neben dem Gebäude.

Im Haus finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Kork - Boden vor.

2 Bundeskegelbahnen werden von zahlreichen Vereinen belegt.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Fahrzeuge stehen ca. 20 - 25 Außenstellplätze auf eigenem befestigtem Parkplatz zur Verfügung.

EG:
- 1 Schankraum
- 1 Restaurant
- Toiletten bei den Gasträumen und bei den Kegelbahnen
- 1Kochküche 1 Spülküche 1 Waschküche 2 Abstellräume 1 Kühl - und Gefrierhaus
- 1 Festsaal mit Bühne (Holzböden) 2 Bundeskegelbahnen

OG:
- 8 Hotelzimmer, gesamt 17 Betten
- 1 Wäscheraum

DG Privatbereich:
- 4 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad gefliest
- 1 Wohnzimmer

KELLER:
- 1 Heizungskeller 1 Tankraum
- 1 Kühlraum mehrere Abstellräume 1 Liefereingang

- Biergarten mit Aussenzugang
- ca. 1.650 m² Aussengelände, auch teilweise als Bauland ausgewiesen.
- Zugang zum Haupthaus
- Nebeneingang Aussengelände und Festsaal + 1 Privateingang
- Baujahr ca. 1960
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- Air DSL

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt
Lage:
Ihre neue Existenz-Immobilie befindet sich in 15 km Entfernung von der Brunnenstadt Gerolstein entfernt. Stauseen in Jünkerath, Stadtkyll oder Kronenburg laden zum Verweilen und Baden ein. Gut ausgeschilderte Wanderwege, Fahrradwege und lohnende Ausflugsziele locken jedes Jahr zahlreiche Touristen aus dem In -und Ausland an. Der Ort liegt in einer Höhe von 400 - 525 M ü.NN im idyllischen Kylltal und ist von einem hohen Anteil an Grünland, artenreichen Wäldern und einem ursprünglichen Naturraum umgeben.

In der Nachbargemeinde Lissendorf befindet sich der Bahnhof, der mit Köln oder Trier direkt verbindet. Vom Bahnhof gelangen Sie in wenigen Minuten fussläufig in den Ort. Mit dem PKW gelangen Sie über die B51 Abfahrt Stadtkyll nach ca 8 KM in den Ort.

Das Angebot des Birgeler Hofes wird von Touristen ganzjährig genutzt. Ausserdem ist die Region durch ein aktives Vereinsleben gestützt. Alleine die beiden Bundeskegelbahnen werden von 36 Kegelklubs genutzt.

Stammgäste, Pilger und Monteure runden die Gästeschaft ab. Die Rennstrecke des Nürnburgringes liegt in 32 KM Entfernung. Für weitere Ausbaupläne befindet sich sowohl außen als auch innen Raum.
Diese Immobilie kann von einem Kapitalanleger erworben und verpachtet werden oder von einem Allrounder (oder Fachpaar) sofort oder nach Absprache übernommen werden.
Objektbeschreibung:
Das Hotel-Restaurant wurde von der heutigen Besitzerin 1987 erworben und ist seither regelmäßig modernisiert und erweitert worden. Gesucht wird ein Allrounder (oder Fachpaar). Die einzelnen Bereiche sind ganzjährig ausgelastet. Neben dem Haus befindet sich ein befestigter Parkplatz für ca. 20-25 Fahrzeuge. Das Freigelände erreicht man über den Biergarten-Eingang. Ein Teich, Gehege für Gänse und für Ziegen sowie Grünland (Bauland) umgeben den Biergarten Bereich. Im EG befindet sich eine Wirtsstube, daneben ein gemütlich eingerichtetes Restaurant. 2 Bundeskegelbahnen (mit separatem WC) sind mit 36 Vereinen belegt. Ein Festsaal für ca. 100 Personen, der auch eine Bühne mit Vorhang besitzt, ermöglicht Veranstaltungen. Ein Gäste-WC Bereich befindet sich im EG. Die Kochküche und der Spülküchenbereich führen zu einem Vorratsraum. Von hier gelangt man zu einem Kühl - und Gefrierhaus, sowie einer Waschküche. Eine Treppe führt in das OG. Hier werden 8 Hotelzimmer in unterschiedlichen Größen vorgehalten, alle mit eigenem Badezimmer. 5 Doppelzimmer, von denen 2 als Dreibettzimmer genutzt werden können, 2 Zweibettzimmer mit getrennt stehendem Bett, 1 Einzelzimmer.

Über eine Treppe gelangt man in den Privatbereich im ausgebauten DG. Eine abgeschlossene Wohnung für den Besitzer oder Pächter. 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Tageslichtbad bieten Raum für Privatsphäre, ein Teil des DG steht als zusätzliche Ausbaureserve bereit.

Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich mehrere Abstellräume, auch ein Kühlraum für Getränke/Fässer. Ein Heizungskeller mit Tankraum für einen 6.000+1.500 ltr. Öltank, sowie ein Liefereingang.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Infrastruktur
Gebiet:
Ortslage
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
20
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Fläche
Gesamtfläche ca.:
ca. 795 m²
Nutzfläche ca.:
ca. 884 m²
Objektzustand
Baujahr:
1929
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl



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Hinweis:
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