Bitburg: Frisörsalon mit Nagel-Fuß-Sonnenstudio - Sauna (155 qm) in einem Wohngebiet- sehr gute Lage

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  • EG Eingangsbereich mit Theke

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    EG Eingangsbereich mit Theke

    EG Eingangsbereich mit Theke
  • EG Eingangsbereich, Warteraum

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    EG Eingangsbereich, Warteraum

    EG Eingangsbereich, Warteraum
  • EG gesamt Ansicht

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    EG gesamt Ansicht

    EG gesamt Ansicht
  • EG Bedienplätze rechte Seite

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    EG Bedienplätze rechte Seite

    EG Bedienplätze rechte Seite
  • EG Bedienplätze.

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    EG Bedienplätze.

    EG Bedienplätze.
  • EG Bedienplätze

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    EG Bedienplätze

    EG Bedienplätze
  • EG Wasch- und Bedienplätze

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    EG Wasch- und Bedienplätze

    EG Wasch- und Bedienplätze
  • EG, Waschplätze

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    EG, Waschplätze

    EG, Waschplätze
  • 1OG Treppenhaus

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    1OG Treppenhaus

    1OG Treppenhaus
  • 1.OG Wartebereich

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    1.OG Wartebereich

    1.OG Wartebereich
  • 1.OG Nagel,Fußstudio

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    1.OG Nagel,Fußstudio

    1.OG Nagel,Fußstudio
  • 1OG Nagelstudiobereich

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    1OG Nagelstudiobereich

    1OG Nagelstudiobereich
  • 1OG Kabine für Sonnenbank, inkl.

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    1OG Kabine für Sonnenbank, inkl.

    1OG Kabine für Sonnenbank, inkl.
  • 1OG WC

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    1OG WC

    1OG WC
  • 1OG vorgesehene Sauna oder 2-te Solariumkabine

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    1OG vorgesehene Sauna oder 2-te Solariumkabine

    1OG vorgesehene Sauna oder 2-te Solariumkabine
  • DG Eingangsbereich

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    DG Eingangsbereich

    DG Eingangsbereich
  • DG Schlafzimmer

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    DG Schlafzimmer

    DG Schlafzimmer
  • DG, Schlafzimmer

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    DG, Schlafzimmer

    DG, Schlafzimmer
  • DG, Wohnbereich

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    DG, Wohnbereich

    DG, Wohnbereich
  • DG

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    DG

    DG

UPDATE-Immobilien-Nr.:
5492
Anzeigennr:
IR000010

Anschrift
54647 Dudeldorf
Deutschland

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Anbieter
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54338 Schweich
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Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Renditeobjekte
Kategorie: Wohn- und Geschäftshaus



Ansprechpartner:
Irene Rupp

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Zimmerangaben
Anzahl Wohneinheiten:
1
Ausstattung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Breitbandzugang Art:
DSL
Dachform:
Satteldach
Kategorie:
Standard
Räume veränderbar:
Ja
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Courtage mit MwSt:
Ja
Kaufpreis:
94.000,00 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Ihr neues Haus wurde 2000 auf das neueste Stand der Technik kernsaniert. Aus einem alten Bauernhaus entstand schönes gepflegtes Haus. Dieser besteht aus Erd, Ober und Dachgeschoß.

Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wärmerückgewinnung.
Ein Frisörsalon produziert sehr viel Wärme, durch Fönen, Glätten etc. Nagel, Sonnenstudio und Sauna ebenfalls. Diese überflüssige Wärme wird dem Raum entzogen und gespeichert. Rest kommt von der Fußbodenheizung, im Eingangsbereich. Wandheizung, der gleiche Prinzip der Fußbodenheizung, im Rest des Hauses. Der durch Steuerring in je Zimmer gesteuert werden kann. Im Wartebereich haben Sie Kachelofen mit Sitzbank, der an Zentralheizung angeschlossen ist.
Im EG befindet sich zentrale Staubsaugeranlage, die im Boden eingebracht ist. Das Warmwasser wird durch Solarkollektoren am Dach warmgemacht. Es sind insg. 3 Wassertankbehälter mit 2200l Vorrat.

Das Haus kann auch als normales Haus selbst bewohnt werden.

EG:
- offener Raum mit Wasseranschluß, Steckdosen, Staubsaugeranlage, Theke
- Küche/ Farbmischraum
- WC mit Waschbecken
- Heizungsraum mit Wassertankbehältern, Sammelbehälter für Haare

1.OG
- Wartevorraum
- Zimmer mit Glaswand und Glastür, mit Wasseranschluß
- Raum, mit Anschlüssen für die Dusche oder Waschmaschine
- WC mit Waschbecken
- Zimmer für Sauna oder Solarium vorgesehen
- Kabine für Solarium incl. Neuwertiger Sonnenbank. Im Kaufpreis enthalten

2.OG
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kochnische
- WC mit Waschbecken

- Wohnfläche 155qm
- aufwändige Deckenmalerei
- incl. Innenbeleuchtung
- angebrachte Ladenschildbeleuchtung außen
- Baujahr 1789
- Kernsaniert 2000
- Dach: wurde gedämmt. Solarkollektoren, im Kaufpreis enthalten

- Böden: Kork, Laminat und Fliesen
- Holzfenster Doppelisolierverglast
- SAT-TV und DSL

Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze und 2 Privatparkplätze zur Verfügung

Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lage:
Ihr neues Haus liegt Mitten in einem Wohngebiet, in einer guten Lage. An einer gut frequentierten Straße/ Bundesstraße.

In unmittelbaren Nähe finden Sie Kindergarten, Musikverein und Restaurants vor.

Dudeldorf ist ein beliebtes Ziel von Radfahrern und Wanderern.
Es findet jedes Jahr ein Weihnachtsmarkt statt.

Dudeldorf zählt ca. 1200 Einwohner.
Objektbeschreibung:
Dieses im Jahr 2000 komplett sanierte Gebäude besitzt eine Wohnfläche von 155 qm, verteilt auf drei Etagen. In einer guten Lage, mitten im Wohngebiet. An einer gut frequentierten Straße.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem Empfangsbereich. Auf der linken Seite finden Sie ein großen Raum mit 5 Bedien-, Haarwaschplätzen. Auf der rechten Seite weitere zwei. Im gesamten EG befindet sich zentrale Staubsaugeranlage. Direkten Zugang zu der Küche bzw. Farbmischraum, WC und Heizungsraum mit Wassertankbehälter, das durch Solarkollektoren auf'm Dach aufgewärmt wird, finden Sie auch hier. Ihre Kunden genießen das Warten auf warmen Bank mit Kachelofen, der an die Zentralheizung angeschlossen ist. Beim Haare waschen bestaunen Ihre Kunden aufwändige Deckenmalerei.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das 1.OG, wo sich weitere Bedienplätze für den Frisörsalon oder für separates Nagel-/Fußstudio mit eigenem Wartebereich befinden. Auf dieser Etage vorhanden: eine weitere Kabine für Solarium incl. neuer Sonnenbank. Weitere Räume für Sauna, Dusche (Anschlüsse vorhanden) und ein WC sind ebenfalls hier.

Eine Etage höher finden Sie Ihr privates Reich, den Sie entweder selbst bewohnen oder dort weitere Geschäftsräume unterbringen können. Es steht ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und WC zur Verfügung. Groß und hell- genau das brauchen Sie, damit Sie Ihre Kräfte für den nächsten Arbeitstag auftanken können.

Dieses Objekt kann als Schönheits- und Wellnesssalon betrieben werden (Frisör, Nagel/ Fuß, Massage, Sonnenstudio mit einer Sauna). Das Objekt kann auch als Atelier, Schneiderei, eine Werkstatt, aber auch für andere Dienstleistungen genutzt werden.

Große Fensterflächen im EG lassen sich gut dekorieren, damit kein Kunde ahnungslos vorbei läuft. Ladenschildbeleuchtung am Haus ist bereits angebracht.

Es sind mehrere Kundenstellplätze vorhanden.

Hier ist arbeiten und wohnen unter einem Dach möglich!

Willkommen! Reinschauen lohnt sich!
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Infrastruktur
Gebiet:
1A
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
6
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Fläche
Gesamtfläche ca.:
ca. 155 m²
Objektzustand
Baujahr:
1789
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Alternativ



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Hinweis:
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